किराए का भुगतान नहीं करने वाले किरायेदारों के लिए स्वत: निष्कासन का चलाया जा रहा अभियान

टोरंटो। पिछले कुछ वर्षों में देश में महंगाई और हाउसिंग अफॉर्डेबिलिटी का संकट गहरा गया है। कोविड के बाद से मकान मालिकों और किराएदारों के बीच विवादों में बढ़ोतरी देखने को मिली है, जिसका मुख्य कारण किराए को लेकर विवाद होते हैं।
कई मामलों में मकान मालिकों को या तो निश्चित किराया नहीं मिल रहा है अथवा किराएदार संपत्ति को जानबूझकर हानि पहुंचाकर चले जाते हैं, जिससे मकान मालिकों को मानसिक और आर्थिक परेशानी झेलनी पड़ती है। इस प्रकार के विवादों को सुलझाने के लिए बनाए गए लैंडलॉर्ड और टेनेंट बोर्ड की अपनी सीमाएं हैं। समस्याओं के समाधान और किराया न देने पर किराएदारों के स्वत: निष्कासन को लेकर मकान मालिकों के एक समूह द्वारा अभियान चलाया जा रहा है जिसमें बड़ी संख्या में लोग जुड़ रहे हैं।
ऐसा एक मामला ओंटारियो निवासी जाहिद महमूद से जुड़ा है। जाहिद महमूद ने २०२१ में ओशावा, ओंटारियो में एक घर खरीदा, तो उन्हें उम्मीद थी कि किराये की आय से उन्हें और उनकी पत्नी को अपने तीन बच्चों की माध्यमिक शिक्षा के बाद के खर्च के लिए पैसे बचाने में मदद मिलेगी।
पिछले महीने घर में प्रवेश करते समय, महमूद का कहना है कि उन्हें पूर्व किरायेदारों द्वारा छोड़ी गई गंदगी का सामना करना पड़ा जिसमें कूड़े के ढेर, मूत्र की बोतलें और कुत्ते का मल आदि शामिल थे।
महमूद का कहना है कि किरायेदारों ने मई २०२२ में घर किराए पर लिया था और एक साल बाद किराया देना बंद कर दिया। अगस्त में, उन्होंने और उनकी पत्नी ने किरायेदारों को बेदखली का नोटिस दिया और किराए का भुगतान न करने के कारण किरायेदारी समाप्त करने के लिए लैंडलॉर्ड और टेनेंट बोर्ड (एलटीबी) के पास एक आवेदन दायर किया।
सुनवाई के लिए महीनों इंतजार करने के बाद, एलटीबी ने पिछले महीने किरायेदारी समाप्त करने का आदेश जारी किया। आदेश के अनुसार, कुल बकाया किराया $२४,००० से अधिक है।
महमूद मकान मालिकों के उस समूह में शामिल हैं जो प्रांतीय नियमों में बदलाव की मांग कर रहे हैं ताकि किराए का भुगतान न करने की स्थिति में किरायेदारों को बेदखल करना आसान और तेज बनाया जा सके। हालाँकि किरायेदार अधिवक्ताओं का कहना है कि नियमों को बदलने से बुरे मकान मालिकों के लिए सिस्टम का शोषण करना और किरायेदारों को अवैध रूप से बेदखल करना आसान हो सकता है।
ऑनलाइन प्रसारित हो रही एक याचिका के पीछे मकान मालिक क्रिस्टोफर सीपे का हाथ है, जिसमें किराए का भुगतान नहीं करने वाले किरायेदारों के लिए “स्वचालित बेदखली” की मांग की गई है।
२०२२-२३ में, एलटीबी को किराए का भुगतान न करने पर किरायेदारों को बेदखल करने के लिए ३७,००० से अधिक एल१ आवेदन प्राप्त हुए, जो मकान मालिकों के सभी आवेदनों में से आधे से अधिक थे।
सीपे का तर्क है कि कई मामलों को एलटीबी सुनवाई में जाने की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं होनी चाहिए। उनकी याचिका बीसी में मौजूद व्यवस्था के समान एक प्रणाली की वकालत करती है, जहां मकान मालिक आसानी से उन मामलों में सुनवाई के बिना बेदखली का आदेश प्राप्त कर सकते हैं जहां नोटिस निर्विरोध है।
बीसी में, यदि किसी किरायेदार ने अपना किराया नहीं चुकाया है, तो मकान मालिक उन्हें किरायेदारी समाप्त करने के लिए १० दिन का नोटिस दे सकता है। इसके बाद किरायेदार के पास या तो किराया चुकाने या नोटिस पर विवाद करने के लिए प्रांत की आवासीय किरायेदारी शाखा में आवेदन करने के लिए पांच दिन का समय होता है। यदि किरायेदार इनमें से कुछ भी नहीं करता है, तो मकान मालिक बिना सुनवाई के कब्जे के आदेश के लिए आवेदन कर सकता है।
किरायेदार संसाधन और सलाहकार केंद्र के वकील और किरायेदार अधिवक्ता रॉबर्ट पैटरसन का कहना है कि इस प्रणाली से शीघ्र बेदखली हो सकती है, लेकिन इसका फायदा बुरी नियत वाले लोग भी उठा सकते हैं।
पैटरसन ने कहा, “मुझे लगता है कि जब भी हम बेदखली की समयसीमा में तेजी लाने और बेदखली को आसान बनाने के बारे में बात करते हैं, तो हमें हमेशा यह ध्यान रखना होगा कि इसका दूसरा पहलू यह है कि किरायेदार अपने घरों में अधिक असुरक्षित हैं।”
टोरंटो के किरायेदार वकील जिओर्डी डेंट इस बात से सहमत हैं कि यह सुनिश्चित करने के लिए मजबूत उपाय करना महत्वपूर्ण है कि किरायेदारों को अवैध रूप से बेदखल न किया जाए।
जब सीपे ने पिछले महीने अपनी याचिका शुरू की, तो उनका कहना है कि पहले कुछ दिनों में प्रति दिन लगभग ३,००० हस्ताक्षर मिले थे। अब तक मिले कुल हस्ताक्षरों की संख्या २९,००० से अधिक है।
सीपे का कहना है कि उन्होंने सभी ओंटारियो एमपीपी को याचिका भेज दी है और मकान मालिकों को अपने स्थानीय एमपीपी से सीधे बात करने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं।